신혼부부 주택 구입 대출 쉽게 정리

신혼부부 주택 구입 대출 쉽게 정리

신혼부부전용 구입자금은 주택도시기금에서 저렴한 금리로 이용이 가능합니다. 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부 전용 주택구입자금 대출에 대해 알아보겠습니다

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주택도시기금

신혼부부 주택 구입 대출 대상

주택매매계약을 체결한 자(상속,증여,재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

대출접수일 현재 성년인 세대주

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)

주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자
-주택도시기금대출 : 세대가 분리된 배우자, 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가하며 주택도시기금 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능
-주택담보대출 : 차주 및 결혼예장 또는 분리된 배우자 포함 다른 목적물로 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
-주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가(대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

대출신청일과 배우자 합산 연간 총 소득이 7천만원 이하면서 2023년 기준 순자산 가액이 5억600만원이하인 자

개인 신용도에 문제가 없을 것(신청인이 한국신용정보원 "신용정보관리규약" 에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

신혼가구로 혼인관계증명서상 신청인과 배우자와의 혼인기간이 7년이내인 가구 또는 3개월이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출을 이용한 이력이 없는 경우(상환 포함)

 

신혼부부 주택 구입 대출 신청 시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능

신혼부부 전용 자금 대상주택

주거 전용면적이 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡이하) 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택

신혼부부 전용 자금 대출 한도

대출한도는 최대 4억원이며 DTI 60%이내, LTV80%이내 중 작은 금액으로 신청(대출총액이 매매가격을 초과할 경우 대출 불가)

대출 금리 우대 금리 

※ 추가우대금리는 중복적용 가능 ※

1. 본인,배우자 청약저축 가입자 (대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
-가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 연0.1%
-가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 연0.2%

2. 부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규접수분까지) 연0.1%

3. 다자녀가구 연0.7% 2자녀가구 연 0.5% 1자녀가구 연0.3%

우대금리 적용 후 최종금리가 연1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용합니다.

신용부부 전용 자금 이용기간 상환방법

이용기간은 10년,15년,20년,30년 중 선택가능하며 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환,원금균등분할상환,체증식상환 선택이 가능합니다.

원리금균등분할상환 : 대출금 만기일까지의 총이자와 원금을 합하여 대출기간으로 나누어서 매번 일정금액 상환하는 방식

원금균등분할상환 : 대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하여 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 계속 감소하는 방식

체증식상환 : 대출기간이 경과하면서 매월 증가하는 원금을 상환하는 방식

담보평가 기준은 대출접수일,대출승인일 기준 가격>공시가격>분양가액>감정가액 순서로 평가됩니다. 

 

중도상환수수료

중도상환수수료는 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행이로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.

주택도시기금 신용부부 주택 구입 대출은 우리,국민,하나,농협,신한,대구,부산은행에서 상담가능합니다.